存量房贷利率或迎来再次下调，买房者将享受哪些利好政策与影响？

存量房贷利率或再次下调，对买房人利好程度如何？

最近，有消息称金融监管机构已提议将存量房贷利率下调80个基点左右，首次下调将在未来几周内进行，第二次下调将于明年年初。这一消息对于众多购房者来说无疑是个好消息。存量房贷利率的下调将降低购房者的月供还款金额和利息总额，减轻了购房负担，对于那些希望购房的人来说是一个利好。

存量房贷利率下调对购房者的影响

目前，存量房贷利率普遍降到了4%-4.2%区间。如果将存量房贷利率下调80个基点，也就是降至3.2%-3.4%区间。以100万的贷款为例，按照30年、4%的利率计算，利息总额约为72万，月供还款4774元。而如果降至3.2%，利息总额约为56万，月供还款4324元。可以看出，利息总额减少了16万，月供减少了450元。这样的降息对于购房者来说是一个实实在在的利好。

此外，存量房贷利率下调还可以抑制提前还贷带来的压力。数据显示，今年上半年，国有六大行的个人住房贷款合计减少了3254.71亿元，提前还贷的速度明显加快。而存量房贷利率的下调将减少购房者提前还贷的动力，使他们更加稳定地还款。

存量房贷利率下调的过程

其实，去年央行就提出了降低存量房贷利率的政策。去年7月，央行在发布会上表示支持商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。一个月后，央行和金融监管总局发布了《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，明确了存量房贷利率的调整范围和规则。去年9月，主要商业银行纷纷发布公告，明确了存量房贷利率的调整细则。根据央行的数据，去年完成的存量房贷利率下调共有23万亿元，惠及了5325万户、约1.6亿人。

存量房贷利率下调的前景

根据最新的消息，存量房贷利率或将再次下调。虽然具体答复还未出台，但从相关部门的表态和一些银行APP测试“存量房贷利率调整”功能来看，下调存量房贷利率的事情已经板上钉钉。此外，人行货币政策司司长在回答有关降准降息的问题时表示，存款准备金率还有下调空间，存贷款利率进一步下行还面临一定的约束。这意味着为了配合存贷款利率的下调，存款准备金率可能会先行下调。这样一来，存款准备金率的下调将为商业银行提供更多的资金用于放贷，填补存量房贷利率下调的窟窿。

存量房贷利率的下调对于购房者来说是一个利好。降低的月供还款金额和利息总额减轻了购房负担，而存量房贷利率下调还能抑制提前还贷的压力，使购房者更加稳定地还款。虽然具体答复还未出台，但从相关部门的表态和银行APP的测试来看，下调存量房贷利率的事情已经板上钉钉。购房者可以继续关注最新消息，以便及时做出购房决策。