2024年存量房贷利率调整常见问题解答汇总：解答你最关心的五大疑问

2024年存量房贷利率调整的细则已经出台，但其中的规定对于普通人来说可能有些难以理解。本文将以通俗易懂的方式解答大家最关心的问题，帮助读者更好地了解存量房贷利率调整的情况。

问题一：存量房贷是固定利率的，可以参与调整吗？

是的，存量房贷可以参与调整，但需要主动申请。具体步骤为：在10月15日前申请转为浮动利率定价，然后在10月25日进行批量调整为统一的LPR-30BP。

问题二：存量房贷利率首套和二套怎么调整？利率统一吗？

不管是首套还是二套，存量房贷利率都将在2024年10月31日之前统一调整，且利率不低于LPR-30BP。也就是说，首套房和二套房的利率调整方式是一样的，以后不再区分首套和二套。

问题三：存量房贷利率需要自己主动申请吗？如何查看已经调整的利率？

不管是首套还是二套，存量房贷利率调整无需自己主动申请，银行会自动进行调整。调整完毕后，银行会通过短信通知或者可以通过各家银行的app查询自己的利率是否已经调整。

问题四：我和朋友的贷款都在同一个城市，为什么利率调整后会不一样？

这是最有争议的问题之一。除了在北京、上海、深圳等特殊地区且为二套房贷款的情况外，其他符合条件的存量房贷利率都将调整为LPR-30BP。由于调整仅涉及LPR加减点，不涉及贷款重定价日，而不同客户贷款的重定价日不同，导致调整后的利率可能有所差别。但在贷款重定价日到来后，参与此次调整的贷款利率将调整至同一水平。

问题五：公积金和商用贷款参与调整吗？

公积金贷款不参与调整，商用贷款（商铺、写字楼、公寓等）也不参与调整，只有商业贷款的普通住宅（包括组合贷中的商贷）会进行调整。

2024年存量房贷利率调整的细则对于大家来说可能有些复杂，但通过本文的解读，相信读者对于存量房贷利率调整的问题有了更清晰的了解。