在楼市分化加剧的背景下，购房者应该如何制定合理的购房策略

近年来，房地产市场经历了诸多波折，导致人们对楼市的看法从一个极端走向另一个极端。回顾过去，有不少人曾坚信房价会持续上涨，认为这是一种不可逆转的趋势。然而，随着市场的变化，那些曾经乐观的人逐渐变得悲观，认为房价可能会持续下跌。这样的情绪波动在楼市中时常出现，时间将证明这些看法的极端性并不成立。

市场的成熟与分化

房地产市场作为一种商品市场，注定不会永远处于上涨或下跌的状态。尤其是在我国，房地产市场存在明显的分层现象。随着市场的发展逐渐成熟，不同城市之间的楼市走势也会显现出差异化。自2009年至2020年，房地产市场经历了一波显著的牛市，其中分为两个极端，2025年被视为一个分界点。在这段时间内，整体市场呈现出单边上涨的趋势。

然而，自2020年起，楼市逐渐进入下行调整期，尤其从中小城市向大城市的波及，房价下跌的幅度相当显著，部分城市的房价较最高点下跌了40%至50%。到2024年上半年，整个市场基本上呈现出单边下跌的态势。这种下跌趋势在市场的不同区域表现得尤为明显，给购房者带来了极大的不安。

楼市回暖的迹象

进入2024年下半年后，特别是9月底以后，楼市的走势出现了积极的变化，整体不再是单边下跌的态势。部分大城市的楼市开始出现止跌回稳的迹象，成交量明显增长，房价也逐渐回升。这一变化标志着楼市单边下跌的阶段告一段落，过去几年激烈下跌的风险正在逐步释放。

值得注意的是，高房价的风险已基本得到控制，楼市的发展也趋于成熟。与此同时，人口变化作为决定楼市中长期走势的关键因素，也在不断影响市场的变化。未来，楼市或将难以出现普涨的行情，更多的是城市间的分化。因此，购房者在考虑入市时，必须清楚不同城市未来的楼市走势存在显著差异，若仅凭对整体市场的悲观预判，可能会导致误判，从而影响购房决策。