新房市场持续升温，二手房价格面临更加明显的调整压力

核心城市新房价格上涨

最新数据，5月份房地产市场出现了明显的分化趋势，核心城市的新房市场相对稳定，三四线城市则面临价格调整的压力。中指研究院发布的数据显示，5月份百城新建住宅平均价格为16815元/平方米，环比增长0.30%，而二手住宅的平均价格为13794元/平方米，环比跌幅扩大至0.71%。其中，一线城市新房价格环比上涨0.90%，上海以1.47%的涨幅领跑全国，广州、新无锡和南通等城市也出现了不同程度的上涨。

政策推动新房市场回暖

新房市场的回暖与政策环境的持续改善密切相关。5月，央行下调了存款准备金率和个人住房公积金贷款利率，这直接降低了购房者的购房成本，增强了市场信心。尤其是在一线城市，随着多个优质改善型项目的推出，市场成交量也随之上升。以上海为例，5月一手住房成交面积达到62万平方米，同比增加24%。这样的市场表现不仅反映了购房者的信心，也为房地产市场的进一步回暖奠定了基础。

二手房市场的深度调整

与新房市场的回暖形成鲜明对比的是，二手房市场依旧在调整中。5月百城二手住宅均价同比跌幅扩大至7.24%。一线城市虽有部分优质房源成交活跃，但整体市场仍面临较大压力。由于挂牌房源数量高企，许多业主选择通过降价来吸引买家，形成了“以价换量”的市场策略。在深圳和东莞等大湾区城市，二手房成交量甚至超过了新房成交量，显示出市场的流动性增强。

区域分化明显，优质项目成热点

在广州等城市，尽管整体市场表现平平，但具体区域内仍有优质项目表现突出。市场的分化趋势显著，某些区域内仅需推出1-2个热销楼盘，就能显著拉高该区域的平均房价。广州的海珠区、天河区和番禺区等地的热门楼盘，如保利天奕和亚运城，成为了成交的亮点。中指研究院指出，这种区域内的分化现象将在未来继续存在，购房者需根据实际情况仔细选择。

展望未来，随着年中销售高峰期的到来，房地产企业的推盘节奏和促销力度将可能加大。专家预测，核心城市将迎来更多优质改善型项目的推出，加之政策红利的持续释放，新房市场有望进一步恢复。尽管二手房市场面临调整压力，但也有分析指出，随着价格的合理回归，未来的成交量或将持续上升，尤其是在一线城市。

在当前市场环境下，购房者应保持理性，关注市场动态，尤其是核心城市的政策变化和项目动态，以便做出更为明智的置业决策。