平湖南市新区再次迎来新一轮土地拍卖，多个新地块即将上市引发市场关注

时隔151天，平湖南市新区再次迎来新地挂牌，这无疑是房地产市场的一大重磅消息。此次挂牌的地块编号为平2023住-2号，位于当湖街道文涛路西侧、新开河北侧，毋庸置疑是南市新区的核心区域。熟悉土拍的朋友们一定会记得，这块地块在2023年8月曾短暂亮相，最终以终止出让告终。此次重新挂牌，吸引了广泛的关注。

地块基本信息及起拍价

新挂牌的平2023住-2号地块，总面积约25550.9平方米（约38.326亩），规划容积率在1.01到1.8之间，属于近年来较为主流的低容积率社区，意味着未来可以打造的产品将有很大的想象空间。起拍价为约3.18亿元，折合楼面价约6910元/平方米。与2023年初挂牌时的价格相比，这一价格虽然小幅上涨，但区域地价稳中有升的趋势依旧显著。

区域地价小幅上涨的趋势

对比151天前的澜泊樾府地块成功出让时的6624元/平方米的成交楼面价，此次新挂牌地块的起始楼面价提高了286元/平方米。尽管涨幅不算特别显著，但它确实反映了南市新区地价稳步上涨的趋势。南市新区作为平湖重点发展的板块，配套设施日益成熟，居住氛围浓厚，使得土地供应一直备受关注。近年来，南市新区的土拍屡创新高，市场的热度可见一斑。

市场关注度高，竞品压力大

平2023住-2号地块的挂牌，意味着南市新区的宅地市场再度受到关注。这是2025年平湖的第二场土拍，第一场则是在151天前的澜泊樾府项目。此次土拍竞争激烈，周边已有多个新房项目在售，包括滨江尚品美寓、远辰名辰学府和城投鸿翔天樾府等。这些项目的成交楼面价分别在9714元/㎡、10800元/㎡和11652元/㎡，新地块的挂牌价格在这个范围内显得尤为重要。

周边二手房市场的影响

若此次土拍最终成交价较高，将对周边二手房市场带来积极影响，促使周边二手房价格回暖。然而，若此次地块以底价成交，则可能对周围的二手房市场造成一定的冲击。新房和二手房之间存在着互为替代的关系，若新房数量增加且品质明显提升，购房者往往更倾向于选择新房，这将对二手房市场形成压力。

因此，围绕平2023住-2号地块的竞拍，不仅涉及到新房市场的动态，也与周边二手房市场息息相关。随着土拍日益临近，市场各方对最终成交价格的预判与关注不断升温。究竟是本土房企还是外地房企会在此次土拍中拿地，市场将会迎来怎样的变化，值得我们持续关注。