公寓与住宅之间的主要差异是什么？深入了解这些因素帮助您做出明智的居住选择

产权年限不同

住宅和公寓的最明显区别在于产权年限。土地使用年限通常分为40年、50年和70年，其中商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。

水电收费标准不同

住宅属于民用住房，水电费按照民用标准收取；而公寓属于商用住房，水电费按照商业标准收取。长远来看，住宅的水电费支出会比公寓省下一半以上。

居住舒适度不同

住宅一般是封闭式管理，有小区环境，人员相对稳定；公寓大多是开放式管理，人员流动性高，无小区环境，舒适性较差。此外，住宅通风，而公寓部分不通风；住宅有划分区域的学校，可转让，而公寓不一定有。

采光条件不同

公寓的卫生间和厨房通常没有窗户，阳台也是内阳台，采光条件较差。而住宅根据规定必须满足日照、采光等条件，因此采光条件要比公寓好很多。

落户规定不同

公寓是商业用地上建起来的，因此不能落户。而住宅根据不同地区的要求，只要满足一定条件，购房者可以办理落户手续。

税费不同

买公寓和住宅要缴纳的税费也不同，前者负担更多。例如，满足家庭仅有住宅、购买时间超过五年的情况下，免交个税；但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。

公寓和住宅在产权年限、水电收费、居住舒适度、采光条件、落户规定、税费等方面存在明显区别。购房者在选择时应充分了解这些区别，做出明智的决策。