中央首次释放信号！地方政府面临楼市止跌的压力与挑战

中共中央政治局会议给房地产市场下了“止跌回稳”的“死命令”！

中共中央政治局会议在9月26日召开，明确指出要降低存款准备金率，实施有力度的降息，促进房地产市场止跌回稳。此次会议传达了清晰的信号：房地产，必须救！这是中共中央政治局首次对房地产市场行情做出非常明确的指示，进一步表明了当前稳定房地产市场对于稳定宏观经济的重要性。

降低存量房贷利率，减轻购房压力

央行明确要“引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率的附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右”。降低存量房利率对改善家庭的日常现金流，是立竿见影的。此外，央行还提出“统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调到15%”。然而，改善购房群体缺的并不是首付，而是持续还月供的能力。

降息、减税，央妈应出尽出

此次“有力度”的三个字预示着降息空间很大。央行宣布7天逆回购利率下调，业内预计最快LPR报价有望下调。降低存量房利率、调整税费方面也打开了空间。这些措施将进一步减轻购房压力，刺激购房需求的释放。

供给端方面，央妈全力支持

央行表示将全额兜底，通过商品房收储来稳住供需，稳住房价。同时，允许部分地方专项债用于土地收储，引导政策性银行和商业银行贷款支持企业收储土地、盘活土地，稳住地价，促进房价止跌回稳。此外，经营性物业贷款和“金融16条”政策期限延长至2026年底，也是为了加快推动商品房去库存进程。

福州楼市期待政策利好

政策大礼包发放的这两天，福州楼市一线从业者的体感并无太多变化。市场的反应更多是个别楼盘降价比狠带来的。接下来，福州如何落实降首付、降利息，才是扭转楼市预期的关键。国庆黄金周马上就要来了，期待福州在9月30日之前酝酿一波大的政策利好，降低购房门槛、减轻购房压力，刺激更多购房需求释放。

此次中共中央政治局会议给房地产市场下了“止跌回稳”的“死命令”，政策支持力度大、指向性明确、覆盖范围广，是宏观调控的一次里程碑式出手。接下来，福州如何落实降首付、降利息，才是扭转楼市预期的关键。