存量房贷利率下调究竟会给你每月节省多少？一篇文章为你详细计算偿还金额变化

存量房贷利率下调，购房者利息支出将减少

中国人民银行最近发布公告，允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，以降低存量房贷利率。根据专家预测，此次调整后，存量房贷利率平均降幅约为0.5个百分点，购房者每年可节约利息支出约5600元。

以100万元、25年期、等额本息还款的存量房贷为例，假设该房贷利率从4.4%降至3.55%，可节约借款人利息支出每年约5600元。批量调整完成后，预计这一项政策将惠及5000万户家庭，1.5亿人口，每年可为存量房贷家庭节约支出1500亿。

存量房贷利率调整的时间和方式

根据市场利率定价自律机制发布的倡议，各商业银行应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。批量调整阶段，首套、二套及以上存量房贷都可调整。对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限。

存量房贷利率调整后的水平

根据倡议，存量房贷利率批量调整后将降至约3.55%，调整后，利率较调整前的4.06%降幅约0.5个百分点，预计降幅为平均值，具体到每个合同将各有不同。业内人士表示，如果考虑到此前央行政策利率下调0.2个百分点，10月21日贷款市场报价利率（LPR）可能跟随下降0.2个百分点，在贷款重定价后，调整后的存量房贷利率水平还将明显低于3.55%，降到约3.35%左右，部分借款人房贷利率更将下降100个基点以上，也就是1个百分点，这将大幅节省房贷借款人的利息支出。

存量房贷利率调整的影响

此次存量房贷利率调整有利于银行稳定贷款规模，提高贷款质量。调整后的利率水平将更加接近全国新发放房贷利率，降低了存量房贷借款人的利息负担。同时，存量房贷利率的降低也将减少提前还贷的情况，有利于银行稳定贷款规模。

存量房贷利率的下调将为购房者带来实质的利益，减轻了借款人的利息负担。同时，这也是银行稳定贷款规模和提高贷款质量的一项重要举措。