LPR下调0.25个百分点，BP提升0.25个百分点，公积金利率成为商业贷款的新底线！

央行宣布LPR降低，公积金利率成商贷底线

早上9点，央行宣布10月贷款市场报价利率（LPR）出炉，5年期以上LPR为3.6%，1年期LPR为3.1%。这次降低了0.25，打脸了之前的预测。之前的逻辑是，只要公积金利率不动，商贷利率不可能低于公积金利率，否则公积金的存在就没有意义了。但这次降低LPR对于一些人来说并不是好消息。

已签合同未申请贷款的人将错失优惠

对于那些刚刚签完合同但还未申请贷款、还没有过户的人来说，他们不仅无法享受到LPR降低的优惠，还将被修改为较低的利率。最幸福的是那些之前签合同时享受了-90BP的人，他们的利率将在明年调整为2.7%。虽然LPR降低了，但这波人实际上吃了暗亏，他们并没有赚到便宜，反而吃了大亏。

公积金利率成为商贷的下限

公积金利率目前为2.85%，暂时没有任何变动。公积金贷款最近有一个重要的变动，就是贷款额度的调整。之前通过公式计算，很多人在公积金贷款时只能贷款20万或30万，并不能贷满50万。但现在，这几个月可以直接贷满50万，不再受每月缴存额的限制。不过最终能否贷满50万还要看工作人员的判断。

存量房贷利率进一步降低

存量房贷的参考LPR之前是3.85%，现在降低了-30BP，即3.55%。但这次不同，10月的最新利率是3.6%，所以最新的存量房贷利率将是3.3%。存量房贷和最新房贷利率的差距将进一步缩小，实现利率的平均化。

LPR降低了0.25，商贷利率下降，但公积金利率仍是商贷的底线。部分人将受益，但已签合同未申请贷款的人将错失优惠。公积金贷款额度有所调整，存量房贷利率也将进一步降低。这次调整既是一种平均方式，也是为了保持大家心理平衡。不患寡而患不均，大家不平衡的是自己的利率为什么比别人高。通过调整存量房贷利率，实现利率的平均化，可以缩小这种差距。