9月5日,据“萧山发布”微信公众号消息,9月5日起,杭州正式实施“认房不认贷”政策
据中国证券报记者不完全统计,目前已有近30个省市提出实施“认房不认贷”政策
业内人士分析认为,“认房不认贷”政策可有效降低购房者成本,置换需求有望抬头,市场上中高端需求量有望增大
满足刚性和改善性需求
根据“萧山发布”微信公众号发文,杭州市在去年11月份优化个人住房贷款中住房套数认定标准的基础上,按照因城施策的原则,根据住房城乡建设部、中国人民银行 、金融监管总局《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》最新要求,对有关住房信贷政策再次进行了调整
此次调整,目的是为了坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,更好满足居民刚性和改善性住房需求支持首套购房需求,促进杭州市房地产 市场平稳健康 发展。调整后,居民家庭 (包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在本市名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此次调整从2023年9月5日起实施,以房屋合同网签备案时间为准
2023年以来,杭州针对房地产市场出台了一系列政策,引发市场关注
例如,杭州对余杭区瓶窑镇及中泰街道放松限购,外地购房者只要有一个月社保记录,就可以在瓶窑镇、中泰街道、仁和街道等7个街道、镇购买一套住宅。社保缴纳时间没有限制
此外,杭州还进一步深化户籍制度改革,进一步放开学历落户。对已在杭州市区落实就业单位的35周岁以下(以下不含本数,下同)的普通高校大专学历毕业生,可在市区办理落户;45周岁以下普通高校硕士研究生可以“先落户后就业”。优化完善居住证积分落户
此外,据“浙江发布”微信公众号8月1日消息,近日,浙江省政府办公厅印发《关于高质量推进户籍制度改革的通知》。其中提到,杭州市城区要取消落户名额限制,精简积分项目,确保居住年限和社会保险缴纳年限分数占积分的主要比例
近30个省市执行“认房不认贷”
8月25日,住建部官网发文,住建部、央行、金融监管总局联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》,将首套房贷款“认房不用认贷”纳入“一城一策”工具箱,供城市自主选用
中原地产首席分析师张大伟表示,“认房不认贷”即不论是否曾经有过贷款,只要目前名下没有房产 ,均可按首套按揭贷款享受首付比例和利率 优惠。“认房不认贷”政策可有效降低购房者成本,置换需求有望抬头,市场上中高端需求量有望增大
9月1日,北京、上海宣布执行“认房不认贷”政策,广州、深圳则于8月30日宣布执行。长沙、苏州、重庆、无锡、中山、沈阳等地也纷纷宣布执行。据中国证券报记者不完全统计,目前已有近30个省市提出实施“认房不认贷”政策
此前,严格执行“认房又认贷”的城市也主要集中在北上广深这四个一线城市以及厦门、西安、长沙、杭州、福州、天津、青岛、合肥、重庆、济南、石家庄等热点 二线城市
中指研究院分析认为,此前,“认房又认贷”的城市主要集中在北京、上海、成都等核心一二线城市,“认房不认贷”的全面落实,可以激活一二线核心城市置换链条,活跃市场交易
58安居客研究院院长张波分析认为,一线城市总体效果会好于二三线,预计一线的复苏在9月就可以体现,核心二线9月底或10月初表现明显。此外,热点城市也有可能会出现区域分化,大部分外围区域房价 上涨的动力偏弱,但市场成交量会所有提升。前期限购政策力度大的热点城市效果可能更为明显,主要是由于潜在购房群体量大,积压的购买力会集中释放
来源:中国证券报·中证网 作者:熊永红 董添
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