四代宅新规解析：深度剖析提高得房率背后的原因与影响

随着房地产市场的不断发展，四代宅作为一种新型的住宅形式，因其高得房率而备受关注。疫情后的新规政策相继出台，为四代宅的发展提供了良好的外部环境。这些政策包括降低土地容积率、提升标准层高以及对架空层不计容等，直接影响了得房率的提升。同时，面积赠送政策的放宽，使得开发商在设计户型时更为灵活，进而加大了得房率的提升幅度。

电梯厅变身入户光厅

为了有效降低公摊面积，开发商们开始探索新颖的设计方案。其中，电梯厅的私有化设计备受青睐。成都的一些开发商创新性地将电梯厅打造成“入户光厅”，不仅提升了空间的使用效率，还增加了采光。以2024年在成都市推出的曜玥台为例，该140㎡的四房户型设计了约10㎡的入户光厅，几乎相当于一个独立房间。而在2025年推出的源启金沙项目中，其128㎡的四房户型，入户光厅的面积甚至达到了近23㎡，与厨房相连，功能性极强。

飘窗与阳台实现零公摊

除了电梯厅的设计，提升赠送面积也是提高得房率的重要手段。阳台和飘窗的面积计算政策在各城市有所不同，但在新规的影响下，大多数城市的阳台面积占比得到了放宽。例如，武汉的阳台面积占比从12%提升至20%。通过合理设计阳台和飘窗，开发商能够实现更高的得房率。以郑州某楼盘的128㎡四房户型为例，凭借飘窗和阳台的赠送，最终实现了近100%的得房率。

四代宅的独特优势

四代宅的设计理念不仅仅局限于阳台和飘窗，其错层露台的面积赠送更是其一大特色。各城市政策对错层露台的规定普遍是不计容的，这意味着开发商可以大规模增加户型的使用面积。例如，广州南沙的招商林屿境项目，就因设定了较高的阳台和错层露台占比，最终使得110㎡户型的得房率高达137%。这样的设计不仅满足了市场对高得房率的需求，也提升了居住的舒适性。