住房租赁市场受到下行压力影响，租金持续出现调整和变动趋势

近年来，随着住房租赁市场的不断发展，特别是自2025年起，市场的供需格局经历了显著调整，导致租金持续承受下行压力。根据最新发布的《2025住房租赁卓越表现报告》，今年4月，包括北京、上海、广州、深圳等在内的50个重点城市的住宅平均租金单价为32.29元/平方米/月，环比微增0.49%，但同比却下降了4.2%。这种变化反映了市场对租金增长的动力不足，尤其是在保障性租赁住房大量入市的背景下。

供需格局变化加剧租金下行

在供需关系的变化中，保障性租赁住房的供应显著增加，这直接对市场租金形成了抑制作用。同时，居民收入预期的降低使得租户对租金价格的敏感度提升，进一步削弱了租金上涨的动力。过去几年，国家政策对住房租赁市场的支持，使得保障性住房与市场化长租公寓并行发展，然而，随着经济环境的不确定性增大，市场的活跃度也受到影响。

中指研究院的数据显示，2024年全国50个重点城市的住宅平均租金累计下降了3.25%，与前一年相比，跌幅进一步扩大。特别是在二线城市，平均租金降幅达到3.56%，而一线城市和三四线城市的降幅则分别为2.82%。这种趋势表明，租赁市场正面临显著的挑战，租金增长的空间受到挤压。

租客数量减少影响市场活跃度

从市场的一线从业者的反馈来看，租客数量的减少已经成为一个显著的趋势。以北京朝阳区为例，房地产经纪人表示，租客的咨询量和带看量明显低于往年。在传统的毕业季，租客的数量未能达到往年同期的水平，显示出市场活跃度的下降。同时，在深圳的一些核心地带，长租公寓运营商也注意到咨询客户的数量有所下降，出租率相比往年有所降低。

不仅在一线城市，许多二线城市的租赁运营方也同样感受到了租客数量的减少。根据合肥市的数据显示，2024年12月，69个长租公寓项目共签约963套，环比下降4.6%，同比下降11.4%。这些数据表明，市场的整体空置率达到了6.8%，并且已经连续六个月呈现上升趋势，这对于市场的健康发展无疑是一个警示信号。

保障性租赁住房成市场新趋势

保障性租赁住房的供应增加，也使得租赁市场的客源出现了分流。根据住建部的数据显示，到2024年底，全国主要城市计划累计提供870万套保障性租赁住房，其中已经成功筹集了547万套，意味着在“十四五”规划期间完成了超过三分之二的目标。这一现象不仅影响了市场的供需关系，也改变了租赁市场的格局。

例如，上海在保障性租赁住房的建设方面取得了显著进展，截至2025年3月，已成功建设并筹措了56.1万套保障性租赁住房，供应了36.1万套，这一成绩远超预期。北京师范大学房地产研究中心主任董藩指出，租房市场并非全面崩盘，而是正在经历深度调整，未来将是一个供需重构的过程，品质化和机构化将成为新的发展方向。

随着市场的变化，租赁行业需要结合社会属性和经济属性，提供更具性价比的优质产品和服务，迎合市场的需求变化。当前，租赁市场的调整期虽然带来了挑战，但同时也为行业的转型升级提供了新的机遇，未来的市场将更加注重服务质量和租客体验，从而实现可持续发展。