回迁房产权年限解析及其与普通商品房的主要差异比较

回迁房产权回迁房的产权年限

回迁房产权的年限取决于在《国有土地使用证》上的土地性质。如果回迁房用作住宅，那么产权年限为70年。如果回迁房用作综合用地使用，产权年限为50年。如果回迁房用作商业经营，产权年限为40年。

回迁房和普通商品房的区别

回迁房和普通商品房在价格、房屋权利和买卖关系上有所不同。首先，回迁房的价格相对较低，因为它受到了拆迁补偿政策的影响。而普通商品房的价格受市场影响较大，相对较高。

其次，回迁房的房屋权利受限。如果回迁房符合限售条件，可以随时上市。但如果只有回迁协议而没有完整的产权证明，回迁房无法进行立即上市，也无法进行抵押贷款。

最后，回迁房的买卖关系与普通商品房也有所不同。普通商品房的房屋价格在合同中进行约定，而回迁房的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议。因此，在回迁房买卖协议中，需要明确办理房屋所有权转移手续和交房的具体时间或期限。

回迁房能否买卖

回迁房能否买卖要看业主是否取得房产证。如果业主已取得房产证，那么回迁房可以进行正常的二手买卖或租赁交易。因为有房产证的回迁房是可以在房管局进行过户转名的。

但如果业主手中只有回迁协议而没有房产证，回迁房是不能在房地产交易中心进行过户和改名的。回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，没有得到房管局的认可。因此，在购买回迁房时，需要确保业主能够办理房屋所有权转移手续。

回迁房产权的年限和与普通商品房的区别是购房者在选择回迁房时需要考虑的因素。同时，在回迁房买卖过程中，需要注意确保业主能够办理房屋所有权转移手续，以避免法律风险。