大户型房产市场活跃，改善型购房需求不断攀升，消费者热情高涨

随着城市化进程的加快和生活水平的提高，越来越多的购房者开始选择大房子，尤其是在一线城市中，改善性需求正逐步释放。根据最新数据显示，2025年1至4月，在30个代表城市中，有20个城市的120平方米以上住宅成交套数占比显著提升。这一趋势表明，购房者在购房时更加注重居住空间的舒适性和合理性，而不仅仅是单纯的面积和价格。

改善性需求的释放

在具体城市的表现上，南京、青岛、东莞、泉州和赣州等地120平方米以上住宅的成交套数占比均超过8个百分点，显示出改善性住房需求的强劲。以北京为例，1000万元以上产品的成交占比达到24.9%，较2024年同期提升8.7个百分点，豪宅市场的火热程度可见一斑。

此外，1至4月北京90至200平方米的产品成交套数达9225套，占比74.1%，同比提升8.1个百分点，而200平方米以上的产品成交套数虽有所下降，但整体市场仍呈现出积极向上的态势。虽然500万元以下的房源成交占比有所下降，但1000万元以上的高端产品却逆势上扬，这显示出高端市场的购买力依旧强劲。

豪宅市场的蓬勃发展

在北京，多个新盘的迅速售罄进一步证明了市场对大房子的渴望。以樾玉鸣为例，该项目一次性推出444套住宅产品，其中139至267平方米的四居室占比高达89%。在首开时便售出405套，成交金额高达67.08亿元，显示出购房者对大型豪宅的热衷。而在上海，壹号院同样表现不俗，64套房源在短时间内售罄，销售额达到40.25亿元，主力户型更是300至350平方米的高端选择。

此外，杭州的玉澜月华也吸引了广泛关注，共计152套房源的户型面积从212至388平方米，起步总价达到1500万元。这些数据不仅反映出购房者对大户型的偏好，也表明市场对高价位优质房源的认可。

新标准推动市场升级

在需求的推动下，市场供应也在不断增加。根据上海网上房地产的统计，近期将有917套房源入市，其中多个高端项目均价超过10万元/平方米。这一趋势与5月1日实施的“好房子”国家标准息息相关。新标准明确了住宅的空间标准，提出卧室、厨房及卫生间的最小使用面积，进一步提升了住宅的居住品质。

这些标准的实施，标志着市场对“好房子”的追求和对“大房子”的重视，从而促进了产品的升级和设计的创新。开发商在设计大平层项目时，越来越关注居住的舒适度和空间的合理性，融入更多人性化的设计理念，以满足日益增长的市场需求。

对于投资者而言，参与高端二手房市场的机会也在增加。根据分析，90至140平方米的三居室及140平方米以上的大户型产品成交活跃度较高，价格抗跌性强。这表明，在当前市场环境下，购房者对大房子的热情依然高涨，尤其是在优质地段和高品质住宅项目中。