房产更名与过户的差异解析及具体办理步骤详解

房产更名和过户是房屋转让的两种不同方式，但很多人对它们的区别不太清楚。房产更名是指在房屋还未办理产权证书之前将房屋过给他人的操作。这种情况下，房屋的产权证还没有正式办理，所以需要从开发商处进行更名。开发商会收回原先的合同，重新给买方签一份合同，并收取一定的更名费用。

而房产过户是指在房屋已经办理好产权证书之后将房屋转让给他人的操作。这个过程需要双方到房管局办理过户手续，并且还需要缴纳相应的过户税费。过户是通过房地产交易合法办理的，将转让房产的原产权人变更为现购买方的产权人。

房产更名的办理流程：

1. 确定交易意向：买卖双方确定交易意向，买方可以交付购房定金，但要注意签订定金协议保障自己的权益。

2. 签订买卖合同：买方交付定金后，双方约定好时间签订买卖合同，合同内容关系着双方的权益和房屋情况，要认真对待。

3. 办理更名手续：买方需要准备好相关资料和证件，与开发商办理更名手续。开发商会收回原合同，重新签订一份合同，并收取一定的更名费用。

房产过户的办理流程：

1. 确定交易意向：买卖双方确定交易意向，买方可以交付购房定金，注意签订定金协议保障自己的权益。

2. 签订买卖合同：买方交付定金后，双方约定好时间签订买卖合同，合同内容关系着双方的权益和房屋情况，要认真对待。

3. 办理过户手续：买卖双方到房管局办理过户手续，需要准备好相关资料和证件。过户手续需要经过房地产交易管理部门的审批，最终办理立契手续。

4. 缴纳税费：办理过户手续还需要缴纳一定的税费，具体税费的种类和计算方式根据交易房屋的性质而定，买卖双方要提前了解清楚。

房产更名和过户是房屋转让的两种不同方式。更名是在房屋还未办理产权证书之前将房屋过给他人的操作，需要通过开发商办理更名手续；过户是在房屋已经办理好产权证书之后将房屋转让给他人的操作，需要双方到房管局办理过户手续并缴纳相应税费。办理过户手续需要准备相关资料，注意合同的签订和税费的缴纳。