年报分析 | 上实发展:销售策略持续发力加速去化,物业服务稳步提升-房产动态-房天下

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2024年上实发展围绕房地产开发销售、不动产运营、物业服务、资产盘活、风险管控等重点目标，努力推进重点任务，坚持主责主业，优化资产配置，提升服务能力，做好经营工作，有效提升市场竞争力。
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销售尽力去化，项目建设稳健持续推进受市场整体环境的影响，上实发展房地产销售业务去化不甚理想。在此情况下，上实发展通过实时跟踪项目周边竞品动态，从产品自身挖掘特色亮点，不断调整销售策略，尽力推动库存去化。2024年全年实现人民币7.16亿元的销售金额，销售面积4.18万平方米，其中，上海青浦海源别墅作为稀缺庄园式产品，实现4.15亿元签约业绩；上海静安泰府名邸尾盘商铺和会所捆绑销售实现1.26亿元签约；其他地区项目也在困难中积极寻求去化方案，泉州上实海上海项目的商业和车位签约8244万元；苏州上实海上都荟签约3840万元。企业全年房地产销售结转收入约人民币5.32亿元，结转面积4.20万平方米，房地产开发销售利润的大幅下滑导致企业业绩亏损。项目建设方面，上实发展稳扎稳打，安全施工保进度保交付。2024年全年主要建设项目为上海青浦海源别墅约1.95万平方米于年内竣工；上海宝山吴淞创新城15更新单元03-02地块约5.34万平方米正式开工建设；上海青浦朱家角20-03地块、20-05地块及上海北外滩90#地块项目实现桩基施工。物业服务提升优化，不动产经营以稳为主上实服务不断调整业务结构，不断优化服务及管理能效。上实服务逐渐从传统的“硬空间”走向以公共服务、公共配套、公共资源、公共环境为主的“软基建”，新承接一批上海市内轨道交通、大型医院、机场、学校等公共类项目，2024年新拓展项目31个，净增合同管理面积250万平方米，续标项目30个，续标率达93%，全年在管面积约3200万平方米，同比增加6.67%，实现营业收入约12.63亿元，同比增长12.9%。不动产经营方面，2024年企业主要围绕着租赁地产、酒店运营和长租公寓三大板块展开工作，2024年整体不动产经营收入实现约6.14亿元。传统租赁地产市场饱和过剩，努力维持现有客户，尽可能保持业务稳定。酒店运营方面，青岛钓鱼台美高梅酒店项目抓住法定假日旅游高峰持续提升入住率和经营业绩，湖州皇冠假日酒店充分挖潜项目特色，打造度假概念、争取大型会议活动，实现收支平衡。长租公寓方面，上海嘉定海上公元项目的长租公寓出租率稳中有升，年内新开业的上海顾村海上菁英项目配套长租公寓在一年时间内出租率超过九成。2025年是十四五规划收官之年，上实发展需客观应对行业及市场变化，求变求新，把握市场趋势，开源节流优化结构，保障资金平衡；加大库存去化力度，寻求处理低效资产；高效协同，抓好内外风险管理，在行业变革时期寻找出路、谋求高质量发展。
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