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上海土拍“双高双竞”,房企如何迎接新考验?-房产资讯-房天下

03:44:13

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8月7日,上海徐汇区斜土街道地块经72轮竞价触顶摇号,热门地块仍保持较高关注度。近期上海土拍政策再次调整,中指研究院基于最新政策导向、上海土地市场走势,分析本次土拍调整对市场的影响。

核心观点1.摇号环节改为两轮竞拍,引导房企理性、有序拿地。2.此次土拍调整顺应改善性住房需求趋势,“好房子”建设进程有望加快。

3.房企拿地研究须更加深入,对产品打造、成本把控要求提高。

8月15日,上海升级土地出让交易规则,自第五批次起,对市场热度较高的地块施行“双高双竞”举措,同时,静安区挂牌两宗地块,出让总用地面积约5.01公顷,起始总价106.79亿元,计划于9月14日出让。

“双高双竞”具体规则如下:

“第一轮竞高品质”是将绿色建筑、超低能耗建筑、装配式建筑、可再生能源、BIM技术应用等普适要求纳入土地出让合同。“第一轮竞价”,对市场热度较高的地块,通过出让前综合会商机制,合理设定出让起始价格,确定差异化的溢价空间;“第二轮竞高品质”,对“竞装修标准”、“竞公共设施和开放空间等”、“竞无偿移交政府的高端人才住房”等系列举措选择应用、顺次竞买;“第二轮竞价”是通过再次竞价,以“价高者得”的方式最终确定竞得人。上海土拍“双高双竞”房企如何迎接新考验?_房产资讯_房天下摇号环节改为两轮竞拍,提升土地资源配置效率,引导房企理性、有序竞争此前6月7日土拍规则调整中,上海规划资源局发文指出“对市场热度较高的特定区域地块可经决策采取差别化调控措施,在溢价率超过一定限度后转入摇号环节,引导市场主体理性竞价。”本次土拍规则调整延续此前政策导向,针对热门地块采取“双高双限”规则,将“摇号环节”改为“第二轮竞高品质”+“第二轮竞价”。此次推出的静安区曹家渡社区C050301单元9A-20地块、静安区灵石社区N070402单元094a-14地块,第一轮竞价中止溢价率分别为40%、30%;第一轮达溢价率上限后,进入第二轮竞品质阶段,达上限后进入第二轮竞价阶段,最终价高者得。本次规则调整最终让“市场的归市场”,有利于提升土地资源配置效率,多轮竞拍的设置也有助于引导房企更理性、有序竞争。上海土拍“双高双竞”房企如何迎接新考验?_房产资讯_房天下数据来源:上海土地市场网上海土拍“双高双竞”房企如何迎接新考验?_房产资讯_房天下顺应改善性住房需求趋势,引入多项高品质建设标准,引导“好房子”建设意图明确中央导向明确,住房建设进入“好房子”时期。近两年,中央多次强调支持改善性住房需求、推进“好房子”建设。4.30中央政治局会议首提“人民群众对优质住房的新期待”,6月7日国常会再次强调要“顺应人民群众对优质住房的新期待”,二十届三中全会《决定》中提到“支持城乡居民多样化改善性住房需求”。去年全国住房和城乡建设工作会议也提出“下力气建设好房子,在住房领域创造一个新赛道”。上海实践具有“风向标”意义。早在6月7日,上海规划资源局就表示,“为响应人民群众对优质住房的新期待,……差异化确定高品质建设要求,将需要落实的绿色建筑、超低能耗建筑、装配式建筑、可再生能源、BIM技术应用等要求作为出让条件纳入土地出让合同,要求房地产开发企业优化产品,提升住宅建设品质”。本次土拍调整进一步引入“第二轮竞高品质”,新增了“竞装修标准”、“竞公共设施和开放空间等”、“竞无偿移交政府的高端人才住房”3项指标。从市场实际需求来看,本次土拍规则调整顺应了最新需求变化,有助于更好地满足改善性住房需求。根据中指数据,2024年1-7月,上海新房市场高端改善产品成交回升,走出独立行情,2000万以上新房成交套数同比增长超五成,其中4000万以上成交754套,是2016年以来绝对值最高水平。由此可见,当前市场需求结构正在发生变化,优质住宅产品已成为人民的新期待和新需求。

表:2024年1-7月上海新建商品住宅不同总价段成交情况上海土拍“双高双竞”房企如何迎接新考验?_房产资讯_房天下数据来源:中指数据CREIS(点击查看)市场监测:https://www.cih-index.com/

上海土拍“双高双竞”房企如何迎接新考验?_房产资讯_房天下“竞高品质”对房企产品打造、成本把控提出了更高的要求上海此次土拍规则调整引入“第二轮竞高品质”,对高品质建设标准提出了更高的要求。对于房企而言,在拿地前就必须对目标地块进行更为深入的可行性研究,全面分析其市场需求、产品定位、潜在风险等多方面因素,科学地评估地块的开发潜力。在实施过程中,也必须对项目成本进行严格把控,确保在满足高品质建设标准的同时,仍能保持项目的盈利水平。这对房企在产品打造、成本把控等方面的能力都提出了更高的要求。

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上海土拍“双高双竞”房企如何迎接新考验?_房产资讯_房天下总结&展望整体来看,上海此次土拍规则的调整有利于提升资源配置效率,让“市场的归市场”有助于引导居民预期,恢复市场信心,同时“竞高品质”也有助于加快推动“好房子”建设进程,为居民提供更加舒适和宜居的居住环境。从土拍趋势来看,今年以来,上海土地市场冷热分化,宅地共成交26宗,其中17宗溢价,9宗底价,优质板块房企参拍意愿较高,6月7日取消溢价率上限后,热门地块热度提升。预计接下来,上海土地市场或将延续“点状回暖、分化加剧”的特征,在“双高双竞”规则后,优质地块的拿地门槛或将更高,房地产企业需要紧跟市场变化,努力提高自身市场洞察、产品打造、成本管控等多方面能力,以提升企业的市场竞争力。上海土拍“双高双竞”房企如何迎接新考验?_房产资讯_房天下上海土拍“双高双竞”房企如何迎接新考验?_房产资讯_房天下上海土拍“双高双竞”房企如何迎接新考验?_房产资讯_房天下报告下载(电脑端复制链接)?政策解读10余城发布征集公告,国企收储去库存进展如何?www.cih-index.com/report/detail/80431.html7.30政治局会议:积极支持收购存量商品房用作保障性住房www.cih-index.com/report/detail/80055.html中国房地产政策跟踪报告(2024年7月)www.cih-index.com/report/detail/80063.html三中全会全文发布,房地产相关内容详解www.cih-index.com/report/detail/79837.html?企业研究房地产开发融资方式改革,房地产基金或将迎来新的发展机遇www.cih-index.com/report/detail/80546.html2024年1-7月全国房地产企业拿地TOP100排行榜www.cih-index.com/report/detail/80267.html2024年1-7月中国房地产企业销售业绩排行榜www.cih-index.com/report/detail/80066.html?房地产市场2024年上半年全国新开盘总结报告www.cih-index.com/report/detail/80545.html中国房地产市场月报 2024年07月www.cih-index.com/report/detail/80384.html?指数研究中国房地产指数系统百城价格指数报告(2024年7月)www.cih-index.com/report/detail/80268.html中国房地产指数系统月报(2024年7月)www.cih-index.com/report/detail/80805.html?物业研究2024年上半年中国物业服务价格指数研究报告www.cih-index.com/report/detail/78622.html2024上半年中国物业管理市场总结&下半年趋势展望www.cih-index.com/report/detail/78623.html中指研究院·中指云平台www.cih-index.com/为行业提供: 4万+房地产报告每日更新,涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域; 2300个城市地产数据、225万宗土地的推出成交信息、40万个住宅项目和5万栋商用物业的交易数据; 中国城市投资吸引力排名,百城房价,查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策; 京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。上海土拍“双高双竞”房企如何迎接新考验?_房产资讯_房天下“阅读原文” 免费试用中指产品!

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