北京拿地热潮涌动，楼市交易量增长明显-房产资讯-房天下

上周楼市整体成交环比上涨，特别是二线城市表现抢眼。虽然库存略有下降，但房企拿地的热情却没有减弱。上周40个大中城市住宅用地成交面积达106万平方米，土地出让金总额达50亿元。北京、成都、温州和杭州等城市成为房企拿地的热点，其中，北京海淀区的永丰地块被保利&建工以89.01亿元拿下，销售指导价达到9万元/平方米

在政策方面，二十届三中全会重提房地产相关内容，并明确加快建立租购并举的住房制度，同时央行也下调了1年期和5年期以上的LPR各10个基点，进一步降低了购房者的购房成本。北京还启动了“以旧换新”政策，多地纷纷支持国企收购商品住房用作保障性住房，市场氛围有所回暖

从土地市场的表现来看，杭州领衔40城，以近30亿元的土地出让金位居首位，连云港紧随其后，达到17亿元。TOP10城市的土地出让金普遍在15亿元以下。而北京的土地市场继续火热，海淀区多宗宅地成交价居高不下，显示了市场对优质地块的需求依然强劲

从上周的市场表现来看，二线城市的强劲反弹和一线城市的平稳表现，共同推动了整体成交量的提高。二线城市库存略有下降，显示出市场的去库存压力有所缓解。政策方面，国家对于房地产市场的调控思路逐渐清晰，通过降息和放宽限购等措施，旨在改善市场预期，帮助市场回暖。特别是央行降息10个基点，不仅降低了购房者的购房成本，也为市场注入了新的活力

北京作为房企拿地的热点城市，其土地市场的表现尤为突出。保利&建工以89.01亿元斩获海淀区永丰地块，显示了市场对于北京优质地块的高度关注。与此同时，杭州、成都等城市也成为房企重点布局的区域，进一步体现了市场的区域分化现象

政策的调整为市场带来了一定的积极信号，但对于购房者来说，依然需要谨慎，综合考虑自身的购房需求和市场环境。总体来看，未来一段时间内，房地产市场有望在政策的支持下逐步回暖，但也需要防范市场过热和潜在的金融风险。对于房企来说，合理布局、稳健经营依然是关键