清华大学五道口金融学院的郭翔宇指出,稳定房价与增强居民信心是化解房地产风险的关键。市场化机构的参与和政府联动也是推动市场复苏的重要举措7月18日,二十届三中全会正式落幕,会议通过了《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》,为中国未来的发展指明了方向。在房地产领域,会议提出要加强防范和化解房地产风险,确保市场稳定。清华大学五道口金融学院的郭翔宇表示,“稳定房价和预期是化解这一系统性风险的关键路径。同时,还需要引入市场化机构的参与,多方助力,推动市场复苏。”
从需求方面来看,虽然出台了一系列政策来刺激购房需求,但效果并不理想。郭翔宇认为,居民对房价和收入的预期不足是主要原因。因此,提升居民收入增长预期,增强购房信心十分重要。从供给端来看,保交房是当前最重要的任务。相比其他政策,保交房能直接提升居民购买新房的信心,是有效缓解开发商和地方政府债务风险的途径
在保交房的实际操作中,存在着政府主导和破产重组两种模式。郭翔宇指出,政府主导模式因资金和公平性问题覆盖较小,而破产重组模式对市场份额和管理人的要求较高。为了突破这些问题,他建议联合市场化机制,与地方政府和职能部门合作,共同推进保交房工作
房地产市场的稳定发展不仅需要政府的政策支持,还需要市场化机构的积极参与。市场化机构能在资产价格超跌时大量购入,从而助力经济复苏。中国的许多优质资产已进入超跌状态,但土地使用年限问题却严重影响其估值,直接限制了市场化购买力和资产的流动性。这一问题的解决,需要明确商办物业的土地续期政策,使资产估值更加明确,从而促进交易活跃度,推动市场回暖
同时,提升再贷款工具的规模、优化具体实施阶段也是必要措施。在消化存量和优化增量方面,政府应更加注重如何选择、改造和运营资产,将收储的资产改造成长期租赁性住房,如保障性租赁住房,短期内降低市场供给,待市场回暖后再转为售出。这比短期直接收储后转为配售型保障房更为有效
总体来看,保交房、稳预期是当前化解房地产风险的重要措施,市场化机构和政府联动也是推动市场复苏的关键。房地产市场的健康发展,离不开多方的共同努力和长期措施的落实
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